Hot ! Hot ! Hot ! Chương trình HỖ TRỢ chi phí CHUYỂN PHÒNG

Tri ân khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ của www.nhatrochinhchu.vn

Trong tháng 9 này chúng tôi áp dụng chương trình hỗ trợ chi phí chuyển phòng cho khách khàng mới đến hoặc khách hàng cũ luân chuyển giữa các nhà trên toàn hệ thống www.nhatrochinhchu.vn
Read More »

Thanh toán tiền nhà

Labels: , ,
Khi bạn di chuyển đến nơi ở mới của bạn, có một số trách nhiệm cơ bản mà bạn cần phải thực hiện.Điều quan trọng nhất là trả tiền thuê nhà đúng hạn.

Làm thế nào để trả tiền thuê nhà
Cho dù bạn phải trả hàng tuần hoặc hàng tháng, tiền thuê nhà phải được thanh toán đúng với hợp đồng thuê nhà mà bạn đã ký với chủ nhà. Bạn có thể sẽ được cung cấp một số cách để trả tiền thuê nhà:
  • Tiền mặt: do người quản lý bất động sản thu trực tiếp.
  • Tại Ngân hàng: Nộp tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản mà người quản lý chỉ định. Nếu bạn có quyền truy cập vào ngân hàng trực tuyến thì thật đơn giản để làm và nó giữ một bản ghi tốt cho bạn.


Làm thế nào để Chắc chắn tiền thuê được trả?
Việc thanh toán tiền thuê nhà đã được ký trong hợp đồng thuê nhà, điều này phải được thực hiện nghiêm túc. Hãy chắc chắn rằng tất cả mọi người trong nhà hiểu đó là trả tiền thuê nhà và thời gian là rất quan trọng '. Những người có tên trên hợp đồng thuê chịu trách nhiệm cuối cùng về việc thuê và điều kiện thuê.

Bạn có thể được thanh toán  bằng cách chia thành các phần bằng nhau hoặc một thỏa thuận phân chia tổng tiền thuê, Dù cách nào thì cần phải làm cho nó rõ ràng cho tất cả mọi người đóng góp bao nhiêu  và khi nào nó được trả. Một người trong nhà nên được đề cử chịu trách nhiệm thu tiền thuê từ mỗi các bạn, và họ thực hiện thanh toán. 

Nếu bạn bỏ lỡ một khoản thanh toán tiền thuê nhà hoặc không thể trả tất cả của nó, hãy nói chuyện thành thật với quản lý tài sản hoặc chủ nhà của bạn. Hãy nhớ rằng chủ nhà có quyền, và có thể có hành động pháp lý chống lại bạn để thu hồi tiền thuê nhà và chi phí của họ, hoặc thậm chí đuổi bạn.

Lập ngân sách
Làm thế nào để bạn sẽ đảm bảo được tiền thuê được trả đầy đủ về thời gian và tất cả các hóa đơn được thanh toán. Bạn có thể sắp xếp một cuộc họp hàng tuần hoặc hàng tháng để thảo luận về nó. Một số lời khuyên cơ bản giúp để đạt được điều này là:
  • Chỉ định một người chịu trách nhiệm thu tiền thuê từ tất cả mọi người và thực hiện thanh toán.
  • Chỉ định một người chịu trách nhiệm về hóa đơn mỗi tháng.
  • Cung cấp cảnh báo khác khi phát sinh chi phí phụ trội.
  • Thực hiện thanh toán hoá đơn tiền nhà bằng một sự kiện vui vẻ như nấu bữa ăn tối với nhau....
  • Giữ hồ sơ của những hóa đơn đã thanh toán.

Ngoài ra để trả tiền thuê nhà của bạn, giữ một số tiền dành cho các chi phí cơ bản như:

  • Shopping
  • Tiền Điện
  • Gas
  • Điện thoại.
  • Tiền nước
  • Truyền hình Cáp
  • Internet
  • Làm sạch.
  • Sửa chữa khẩn cấp

Sưu tầm NTCC

Read More »

Bổ nhiệm người quản lý bất động sản

Labels: , ,
Họ là những chuyên gia trong quản lý tài sản. Các dịch vụ họ có thể cung cấp cho bạn và người thuê rất rộng rãi và được hỗ trợ bởi các công cụ, dịch vụ chuyên nghiệp, chẳng hạn như Nhà trọ chính chủ (nhatrochinhchu.vn)

Người quản lý tài sản phải truy cập các báo cáo thực tế về xu hướng và  giá của ngành dịch vụ cho thuê để thúc đẩy việc cho thuê tài sản của bạn một cách tốt nhất có thể.


Người quản lý tài sản có địa chỉ những cơ sở uy tín tại địa phương khi thực hiện công việc sửa chữa và bảo trì cần thiết cho ngôi nhà của bạn.

Người thuê nhà thường cảm thấy dễ dàng hơn để tiếp xúc và thảo luận về các vấn đề với các nhà quản lý bất động sản như là một bên thứ ba, có nghĩa là giao tiếp tốt hơn và xung đột ít nhất có thể cho bạn.

Người quản lý bất động sản đóng vai trò như một bộ đệm giữa bạn và người thuê nhà nếu có vấn đề và có thể giúp đàm phán các vấn đề do đó đặt ít căng thẳng trực tiếp vào bạn.

Những gì bạn có thể mong đợi từ một người quản lý bất động sản

Khi chỉ định một người quản lý tài sản, bạn sẽ ký một thỏa thuận quản lý tài sản, và giống như một hợp đồng thuê, điều khoản và điều kiện của nó tạo thành một hợp đồng. Các thỏa thuận này khác nhau theo thỏa thuận giữa bạn và người quản lý tài sản và chứa khoảng thời gian chấm dứt chấm dứt hợp đồng quản lý.

Các chức năng của người quản lý bất động sản bao gồm:

  • Quảng cáo cho thuê tài sản, bao gồm cả quảng cáo trực tuyến như tại nhatrochinhchu.vn;
  • Sàng lọc, phỏng vấn và thực hiện kiểm tra tài liệu về người thuê nhà khách hàng tiềm năng;
  • Đàm phán các điều khoản cho thuê thay cho bạn;
  • Giải thích hợp đồng thuê nhà cho người thuê nhà và có văn bản hợp đồng thuê đã ký;
  • Chuẩn bị bản đánh giá hiện trạng tài sản ;
  • Thu tiền thuê nhà và chuyển vào tài khoản của bạn;
  • Gửi cho bạn khoản phải thanh toán hàng tháng (như tiền điện, nước, thuế …);
  • Tiếp nhận và hoà giải các mâu thuẫn phát sinh giữa các người thuê;
  • Tiến hành kiểm tra tài sản;
  • Nói chung đối phó với người thuê nhà cho tất cả các vấn đề thay cho bạn
  • Tối ưu hiệu quả quản lý tài sản của bạn để tối đa lợi nhuận và tiện lợi cho bạn.

Phí quản lý tài sản 

Có rất nhiều cách thức mà người quản lý tài sản được trả tiền, nhưng phổ biến nhất là tính phí  tỷ lệ phần trăm (%) cho tổng thu mỗi thời gian thuê trong thời hạn của hợp đồng thuê. Điều này thường là từ 5-15% tùy thuộc vào những dịch vụ được cung cấp.

Quản lý tài sản cũng có thể tính phí cho mỗi thuê nhà mới và có thể yêu cầu bồi thường chi phí liên quan đến quảng cáo của tài sản trên báo chí hoặc trên nhatrochinhchu.vn

Tất cả các điều khoản này có thể được thảo luận giữa bạn và người quản lý tài sản.






Read More »

Quản lý bất động sản của bạn

Labels: , ,
Là chủ sở hữu bất động sản cho thuê bạn có thể tự quản lý bất động sản của mình hoặc thuê một đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Các vấn đề được xem xét khi đưa ra quyết định lựa chọn hình thức nào dựa trên các yếu tố sau: 
  • Bạn nhận thức được đầy đủ quyền và trách nhiệm của một chủ sở hữu ?
  • Bạn nắm được những vấn đề về pháp lý mới nhất liên quan tới quyền và nghĩa vụ của người thuê?
  • Bạn có thời gian và sức lực để quản lý, tổ chức bất động sản của mình và quản lý, tổ chức những sửa chữa có thể sảy ra trong tương lai ?
  • Bạn cam kết là một chủ bất động sản có trách nhiệm ?
  • Bạn đánh giá được việc tự quản lý có mang lại cho bạn những lợi ích tài chính tương xứng với khoảng thời gian bạn bỏ ra  ?
  • Bạn hiểu được tiền thuê nhà ảnh hưởng như thế nào tới vấn đề thuế thu nhập cá nhân của bạn?

Rất nhiều câu hỏi trên chỉ bạn mới có thể trả lời được, tuy nhiên bạn cần phải liên tục cập nhập kiến thức của mình về những khía cạnh pháp luật liên quan tới quyền và trách nhiệm mà bạn với tư cách là chủ sở hữu bất động sản cần phải tuân thủ cũng như bạn cần phải biết được những mong muốn của người thuê nhà và những gì là quyền của họ.



Những giấy tờ cần thiết
Không phân biệt việc bạn tự quản lý tài sản của mình hay thuê một đơn vị quản lý bất động sản chuyên nghiệp, các giấy tờ sau đây đều cần thiết cho việc quản lý bất động sản của bạn:
  • Một loại giấy tờ đưa cho người cho thuê trước khi ký hợp đồng thuê nhà giải thích đầy đủ và rõ ràng các quyền của người thuê nhà theo yêu cầu của pháp luật. Thông thường được đính kèm vào hợp đồng thue nhà.
  • Hợp đồng thuê nhà.
  • Biên bản xác nhận tình trạng tài sản.

Nghĩa vụ của chủ nhà
Không phân biệt bạn tự quản lý hay thuê người quản lý, những điều kiện cơ bạn sau đây phải được thực hiện cho người thuê nhà ngay từ khi bắt đầu thuê, trong suốt quá trình thuê cho tới khi chấm dứt hợp đồng:
  • Một bản hợp đồng thuê nhà có chữ ký của hai bên
  • Một bản xác nhận tình trạng tài sản có xác nhận hai bên
  • Đảm bảo tài sản được sạch sẽ, an toàn và sẵn sàng để sử dụng khi ký hợp đồng
  • Cung cấp chìa khóa đầy đủ
  • Đảm bảo sự vận hành ổn định và duy tu thường xuyên các hạ tầng thiết yêu như điện, nước, hệ thống gas nếu có
  • Thực hiện phân bổ tiền điện, nước hàng tháng
  • Chuẩn bị tài chính và các nguồn lực để tiến hành sửa chữa khi cần và cấp bách
  • Tôn trọng một không gian sống hòa bình và yên tĩnh của người thuê, xây dựng các quy tắc, nội quy sống cho toàn thể ngôi nhà để đảm bảo các yếu tố trên.



Read More »

Người thuê nhà đang thay đổi thái độ

Labels: , ,
Làm thế nào để thu hút và giữ người thuê nhà hoàn hảo? Đó là tất cả các cách thức để cho phép người thuê nhà để tạo ra một 'nhà'.

Các vấn đề khả năng chi trả cho việc sở hữu nhà ở đang diễn ra cho thấy thị trường cho thuê nổi lên như một sự lựa chọn lối sống, càng ngày càng có nhiều người tìm kiếm nhà cho thuê như là một 'nhà' dài hạn chứ không phải là một biện pháp tạm thời hoặc một nơi ở ngắn hạn. Điều này có nghĩa là gì cho chủ nhà? Người thuê nhà đang mong đợi nhiều hơn các quy định mềm dẻo về những gì họ có thể và không thể làm.


Gần đây hiệp hội các nhà môi giới bất động sản Úc đã tiến hành một  Cuộc khảo sát để nghiên cứu về  sự thay đổi trong thái độ của thị trường cho thuê với mong muốn tìm ra những yếu tố giúp chủ nhà có thể tận dụng để đảm bảo người thuê nhà dài hạn.

Những phát hiện chính là khả năng sở hữu một con vật cưng, tác phẩm nghệ thuật treo, treo hình ảnh gia đình, tận hưởng một nhà bếp tốt và làm các công việc nông trong vườn. Giám đốc điều hành hiệp hội nói những kết quả không gây ngạc nhiên vì nhiều hơn và nhiều hơn nữa người Úc đang lựa chọn để thuê như là một lựa chọn dài hạn và muốn những khía cạnh làm cho nơi họ đang thuê cảm thấy như đang ở nhà.

Đứng đầu trên danh sách mong muốn của người thuê nhà là khả năng sở hữu một con vật cưng, với khoảng 70% số người được hỏi nói họ sẽ sở hữu một con vật cưng nếu họ có thể , và 60% nói rằng khả năng để sở hữu một con vật nuôi  ảnh hưởng tới quyết định của mình khi lựa chọn một tài sản cho thuê. Khám phá chính là người thuê nhà muốn có khả năng để làm cho tài sản cho thuê thành một không gian sống như một ngôi nhà của họ mong muốn – những người trả lời nói rằng những gì làm cho một ngôi đi thuê giống với một ngôi nhà thật sự của họ là: một nhà bếp tốt (79,9%), khả năng để treo các tác phẩm nghệ thuật (71,9%), khả năngcó (71,4%) vật nuôi, khả năng thể hiện hình ảnh gia đình (71,3%), và khả năng để tạo / sửa đổi một khu vườn (56,7%).

"Do mức độ khả năng chi trả nhà ở ngày càng căng thẳng và một lối sống thay đổi nơi thuê là một lựa chọn ưa thích của nhiều người, các thành phố của Úc được đánh giá cao khả năng theo xu hướng thành phố lớn ở nước ngoài, theo đó phần lớn dân số thuê chứ không phải là người sở hữu bất động sản",


Với giá cả bất động sản ở mức quá cao so với mức thu nhập như hiện nay ỏ Việt Nam, xu hướng thuê nhà thay vì dành dụm vài chục năm để mua nhà cũng đang diễn ra mạnh mẽ ở các thành phố lớn như Hà Nội, Sài Gòn. Cuộc khảo sát trên được thực hiện tại nước Úc nhưng nhachothue.vn nghĩ cũng sẽ giúp ích được phần nào cho chiến lược kinh doanh dài hạn tại thị trường Việt Nam,


Thay vì chỉ gạch và vữa. cuộc khảo sát gần nhấn mạnh mong muốn người thuê nhà phải có một số khía cạnh của thỏa thuận hợp đồng cho thuê thoải mái, để họ có thể làm cho một ngôi nhà thành một không gian sống mong muốn. Có một người thuê nhà dài hạn, sẽ cung cấp nhiều lợi ích và đảm bảo khoản đầu tư của bạn trở lên  đáng tin cậy. 


Sưu tầm
Read More »

Người thuê bỏ trốn

Labels: ,
Là chủ nhà, nếu bạn tin rằng tài sản của bạn đã bị người thuê bỏ hoang,bỏ trốn hoặc không sử dụng trong một thời gian dài ( ghi cụ thể trong hợp đồng thuê nhà ) và bạn có đủ bằng chứng để hỗ trợ niềm tin của bạn, bao gồm cả khai của nhân chứng, hiện trạng thực tế của bất động sản và các thông báo của bạn nhưng không có phản hồi, bạn có thể thâm nhập vào tài sảnđể đảm bảo khối tài sản của mình.


Nếu bạn không chắc chắn, và trong tất cả các tình huống, bạn nên được tư vấn pháp lý đầu tiên hoặc có lệnh của tòa án sẽ cấp cho bạn quyền thâm nhập hợp pháp.


Nếu có đồ dùng, hàng hóa của người thuê để lại, những tài sản này bạn phải được lưu trữ trong một nơi an toàn, Bạn không thể đoạt tài sản của người thuê.

Sau đó bạn phải thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà (địa chỉ được đề cử của họ hoặc bên thứ ba mà họ đề cử) rằng bạn đã thu tài sản của họ và đang lưu trữ nó an toàn và cũng có thể  thông báo tới một vài tờ báo uy tín nhằm tăng thêm hiệu ứng này. Thông báo cũng phải nêu rõ những chi phí được khấu trừ khi hàng hóa sẽ được bán đấu giá.

Nếu yêu cầu bồi thường của bạn không được giải quyết đầy đủ bởi bên thuê nhà hoặc bên thứ ba được chỉ định hay có lợi ích liên quan ( ví dụ: công ty tài chính ) trước ngày đấu giá tài sản được thông báo, bạn có thể bán hàng hóa bằng cách công khai bán đấu giá. Tuy nhiên bạn phải tiến hành việc bán đầu giá tài sản của người thuê một cách hợp pháp theo các quy định pháp luật hiện hành.

Bạn không có quyền giữ nhiều hơn so với chi phí hợp lý cho các chi phí thâm nhập, loại bỏ, lưu trữ và bán tài sản và phải hoàn trả phần còn lại cho người thuê.

Đối với tiền thuê chưa thanh toán, người thuê nhà chịu trách nhiệm về tiền thuê phải trả và những chi phí hợp lý phát sinh. Nếu bạn đang tìm kiếm để thu hồi chi phí, bạn có quyền để giảm thiểu thiệt hại phát sinh bằng cách ngay lập tức tìm kiếm một người thuê nhà mới.

Nếu bạn là một trường hợp của “tài sản bị bỏ rơi”, bạn cũng nên tìm kiếm sự tư vấn chuyên nghiệp trước khi bất kỳ hành động nào.




Sưu tầm
Read More »

Quy hoạch Hà Nội lem nhem vì cơ chế xin cho

Labels: , , , , ,
Việc cấp phép tùy tiện cho các dự án khiến Hà Nội có hàng loạt nhà cao tầng mọc lên với mức độ dày đặc. Các chuyên gia cho rằng, cơ chế xin cho đã mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư cũng như lợi ích không nhỏ của người cấp phép.

Hội thảo quản lý xây dựng đô thị theo quy hoạch tổ chức ngày 20/12, ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch tổng hội Xây dựng Việt Nam đánh giá, hiện thủ đô đang phải đối mặt với việc thay đổi quy hoạch tùy tiện, nhất là nhiều dự án đã phê duyệt rồi lại xin điều chỉnh. Ngoài ra, các công trình xây dựng không phép, sai phép rất phổ biến. Ông Hùng dẫn chứng, hàng loạt nhà cao tầng ở Hà Nội được xây dựng với mật độ dày đặc, nhấp nhô nhất là tại các khu đất vàng ở trung tâm thành phố. "Thành phố cắt nhà cao tầng ở Ngọc Dung thì chỉ trong vòng 100 m lại mọc lên 2 tòa nhà cao lênh khênh gấp 2 lần so với nhà vừa cắt", ông Hùng dẫn chứng.


Bên cạnh đó, hàng loạt nhà xây lấn chiếm vỉa hè lòng đường không được xử lý kịp thời dẫn đến quy hoạch phá vỡ. Tại các phố phường làng cũ như Bạch Mai, Ngọc Hà, Hào Nam xuất hiện hàng loạt khu ổ chuột kiểu mới , nhà mỏng, nhà méo với diện tích cực nhỏ chỉ từ 4-6 m2. "Hàng nghìn nhà dân, nhà ở chung cư mini cao ngất ngưởng đã bị bỏ qua do ‘phạt cho tồn tại’ và lệ ‘ngoài’ cao hơn phạt ‘trong’. Phải chăng có lợi ích nhóm", ông Hùng thẳng thắn.Theo ông Hùng, việc cấp phép tùy tiện cho các dự án ở khu vực nội thành chủ yếu là do cơ chế xin cho. Nhà máy sau khi di dời lại được cắm vào đó công trình nhằm mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư kèm theo đó là lợi ích nhóm của người cấp phép. Những quy hoạch di dời đúng đắn để giảm áp lực dân số thì thực hiện lại không nghiêm.


Đồng tình quan điểm trên, ông Nguyễn Đăng Sơn, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng đánh giá, phương thức quản lý đô thị vẫn còn nặng cơ chế xin cho  và chưa chuyển sang cơ chế phục vụ. Tình trạng xây dựng lộn xộn không phép, sử dụng đất bừa bãi không theo quy hoạch và pháp luật hiện chiếm tỷ lệ đáng kể nhưng vẫn chưa có biện pháp hữu hiệu để ngăn chặn.

Việt Nam là nước đang có quá trình đô thị hóa nhanh. Tỷ lệ đô thị hóa tăng từ 24,2% năm 2000 lên mức 32% năm 2012. Cùng với đó, số lượng dân đô thị cũng tăng tương ứng từ 18,7 triệu người lên mức 30 triệu người vào năm 2012.

Bộ Xây dựng dự báo, đến năm 2015 sẽ có khoảng 870 đô thị với số dân là 35 triệu người, đạt tỷ lệ đô thị hóa 38%. Dự báo xa hơn đến năm 2025 các con số này sẽ lần lượt là 1.000 đô thị, 52 triệu dân và đạt tỷ lệ đô thị hóa tương đương mức 50%. Tại Việt Nam, các đô thị có đóng góp chủ yếu vào GDP quốc gia khi chiếm khoảng 70% tổng GDP nhưng trên thực tế khâu quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch vẫn chưa được quan tâm.

Ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhìn nhận, quy hoạch của Việt Nam đang mất dần chức năng kiểm soát đô thị. Đô thị không có đường hiện đại, thiếu cây xanh, quản lý kém dẫn đến giá cả đất đai tăng vọt. Nguyên nhân chủ yếu là cơ chế bao cấp, thiếu tầm nhìn chiến lược, quản lý lỏng lẻo. Ông Liêm dẫn chứng, điển hình mới đây nhất là vụ lùm xùm xung quanh việc một lãnh đạo quận bị kiện vì xây dựng tòa nhà 17 tầng. "Tòa nhà này lại do chính ông lãnh đạo cấp phó cấp. Vì sao cấp phó quận lại được cấp phép xây dựng, có ai nói cho tôi biết không hay hiểu biết của tôi hạn chế quá", ông Liêm thắc mắc.

Số đông các chuyên gia tại hội thảo cho rằng, đô thị Việt Nam đang phải đối mặt với chênh lệch giàu nghèo, nhà ở, lao động việc làm, mất cân đối giữa các vùng đô thị hóa và vùng ven đô…  Tốc độ phát triển quá nhanh dẫn đến những bất cập trong việc quản lý, ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt và lao động của người dân. Để nâng cao hiệu quả quản lý đô thị, các đại biểu cho rằng, cần học hỏi kinh nghiệm các nước để tìm ra những giải pháp sáng tạo và đổi mới trong quản lý đất đai, quản lý mật độ đô thị. Trong đó, nâng cao năng lực lãnh đạo của bộ máy chính quyền đô thị là yếu tố then chốt.

Ghi nhận ý kiến đóng góp tại hội thảo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phan Thị Mỹ Linh nhận định, năng lực quản lý hiện chưa đáp ứng được yêu cầu của địa phương. Đô thị còn hay ùn tắc, ngập úng, thiếu cây xanh.

Thứ trưởng Linh cho biết, hiện Bộ Xây dựng sẽ tiếp thu ý kiến đánh giá của các chuyên gia trong và ngoài nước để có thể sớm đưa ra được các giải pháp tổng thể cho quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam trong tương lai.


Hoàng Lan
Read More »